邯郸期货配资

株洲网

邯郸期货配资 > 新闻 > 法治株洲 > 正文

没有房产证也能有“居住权”了

“我们身边的民法典”之四

“我们身边的民法典”之四

没有房产证 也能有“居住权”了

邯郸期货配资株洲股票 记者 李军

邯郸期货配资设定“居住权”,老人可设定期限让保姆居住,有房产证的子女也不能驱赶;以后买房子除了看是否抵押、租赁,还要看是否存在“居住权”,否则可能买了房却无权居住。

民法典中新增的“居住权”,将深入影响房屋居住与交易。

【民法典原文】

居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

邯郸期货配资设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。

居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

邯郸期货配资居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

邯郸期货配资居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

【新闻回放】

邯郸期货配资九旬老人去世后,住房等遗产全赠给保姆

2016年4月7日,94岁株洲老人殷维栋因病去世,根据他生前的遗愿,他的遗产全部留给照顾了他8年的保姆宋康兰,遗产包括石峰区清水塘株化生活区内的一套约85平方米的住房,以及约2万元存款。

上世纪五十年代,殷维栋从南京老家来支援株洲建设,他有过两段婚姻,却无子女。2008年,株洲县姚家坝乡的农村妇女宋康兰经人介绍,到殷维栋家做保姆。宋康兰当时要求将2岁的孙女小琪带在身边,殷维栋看小琪乖巧可爱,欣然应允。

宋康兰无微不至地照顾殷维栋,小琪把殷老认作曾爷爷,殷老把小琪当曾孙女带。其乐融融的氛围,给了多年独居的殷老“莫大的幸福”。

为感谢宋康兰,也为了“曾孙女”小琪更好地成长,2012年,当时90岁的殷老决定,死后将房屋及存款全部留给宋康兰。为此,他先后两次找到市国信公证处,要求办理相关遗嘱公证。

邯郸期货配资更令人感动的是,殷老生前偷偷留下的“录音遗嘱”里,多次嘱咐自己的两个侄女,今后要多帮帮宋家人,“真正把小琪当成我的曾孙女看待,一定保证她今后能读到大学。”

【专家解读】

保障了相关群体权益,也会深刻影响房地产市场

邯郸期货配资市律师协会副会长、湖南金州(株洲)律师事务所主任律师李国说,一直以来,我国并没有居住权的相关法律规定。民法典在物权编中专设一章对居住权进行专门规定,能满足特定人群的居住需求,更好地保障相关弱势群体的居住权益。

他介绍,虽然具有居住权的人没有真正的所有权,但由于房屋的特殊属性,在某种意义上,实际居住者所拥有的房屋支配权,与房屋真正的所有权几乎对等。怎么设立居住权?民法典规定需要两个条件:一是双方书面约定,二是需到房管部门登记。没登记,则不产生居住权。房子只要设立了“居住权”,即使没房产证,也可长期乃至终生居住。而新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权,也无法改变“居住权”已经存在的现实,无权赶走居住权人。

邯郸期货配资居住权的应用场景较为广泛,包括婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚房产归属等问题,都可得到有效的解决。比如,老人给保姆或亲戚设立“居住权”,老人去世后,即便房子为子女所继承,保姆或亲戚仍享有居住权。再如男女结婚,婚前财产为个人所有,要不要加名字往往带来诸多家庭矛盾。居住权的存在,提供了新的解决方案:给另一方“居住权”,而不用让出所有权,等等。

邯郸期货配资李国认为,居住权也会深刻影响房地产市场。过去房产交易,只需看是否存在抵押、租赁。今后的房产查册,还要看是否存在“居住权”,如果存在,房产交易就不是那么简单了。

欢迎关注株洲微门户

欢迎关注株洲网微博

责任编辑:寻慧蓉
  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
大同炒股配资满洲里炒股配资惠州配资怎么配股票配资世界安徽按天配资操盘技术北京配资配资做期货期货成交期货技术指标武安配资网站